전체 글 썸네일형 리스트형 법원부동산 경매투자 - 5. 임대계약 및 마무리 중개소에 매물을 내놓고 한 달이 채워지면서 초조해지기 시작했습니다. 집이 연식이 오래된 건가? 입지가 좋지 않은 곳을 잡은 것인가? 등 여러 생각에 휩싸이게 되는 게 이를 버티는 힘은 매매가보다 싸게 샀을 때 옵니다. 저는 그렇게 싸게 사지 않았으나 초보분들께서는 이를 잘 생각해보시기 바랍니다. 한 달 뒤 중개소에서 전화가 왔고 전세로 들어오겠다고 하며 집을 보겠다고 합니다. 중개사에게 집 비번을 알려주고 구경해보시라고 했습니다. 아무래도 집이 하자 없이 수리되어있고 입주청소까지 마쳐놓은 상태라 임차인의 마음에 들었는지 바로 계약을 하겠다고 연락이 왔습니다. 결과적으로는 전세 1억2천에 계약이 됐습니다. 다만 악재라면 매물을 내놓은 한 달 사이에 임대차 3법이 발표되면서 2년 계약마다 새로운 계약을 통해.. 더보기 법원부동산 경매투자 - 4. 수리 및 임차인 구하기 대출을 일으키면서 일단 수리에 들어가기로 했습니다. 신축이 아니라면 꼭 하자부분 공사를 하시고 최소한 입주청소를 하시기 바랍니다. 집의 가치를 올려주고 임차인을 구할때도 장점으로 작용합니다. 저 같은 부동산 초보들에게는 집수리 부분이 고민이 많이 됩니다. 젊은 사람들이 집수리 경험이 많이 있지도 않을 것이고 인테리어라는 게 워낙 원가를 알 수 없고 업자들에게 놀아난다는 느낌이 들기 때문이죠. 역시 그럴 땐 많이 알아보는 수밖에 없습니다. 인터넷에서 아파트 주변의 인테리어 업체들의 전화번호를 확인해서 전화를 걸어보고 수리할 곳을 알려주고 견적을 요청했습니다. 대부분의 업체가 집을 직접 가보길 원하기 때문에 비번을 알려주면 알아서 보고 와서 견적을 보내줍니다. 수리 전과 수리 후의 모습을 보여드립니다. 가장.. 더보기 법원부동산 경매투자 - 3. 명도협상과 대출 낙찰일로부터 20여 일 뒤에 집 내부를 살펴볼 수 있게 되었습니다. 대게 이때 점유자와 첫 대면을 하게 되는 경우가 있는데 여러분은 점유자나 소유자의 채무관계에 전혀 관계가 없는 사람이며 오히려 채무관계를 해결해 주러 온 사람입니다. 절대 죄의식을 가지지 마시길 바랍니다. 그렇다고 거칠게 나오거나 억울한 하소연을 하는 점유자를 상대로 냉정하게 혹은 화를 못 이겨서 싸우는 경우가 없길 바랍니다. 그분들도 나름 억울해서 눈에 보이는 상대에게 화풀이나 하소연을 하고 싶은 것일 뿐입니다. 집에 가셔서는 집안의 상태를 확인하시면 되고 심각한 하자 상태를 물어봐서 확인하시고 이사날짜를 조율하는 정도만 하시면 됩니다. 나머지는 직접 보거나 전화를 하지 말고 문자로 하시길 권해드립니다. 현관문이 새걸로 교체된 걸로 추.. 더보기 법원부동산 경매투자 - 2. 낙찰 후 명도의 시작 최고가 매수인으로 호명이 되고 나면 집행관 앞에서 잠시 기다렸다가 낙찰 영수증을 받게 됩니다. 그리고 법정 앞을 나오면 대출상담사들이 명함을 주거나 간략하게 낙찰에 대한 정보나 대출 가능 여부에 대해 이야기를 주고받기도 합니다. 이분들에게 대출을 받는 경우가 많으니 명함은 잘 챙겨두시면 되겠습니다. 법원에서 사건기록을 열람하여 소유자 혹은 점유자의 연락처를 알아가면 좋은데 경매법정이 진행 중일 땐 안 되는 경우도 있으니 오후에 다시 와서 열람하는 것도 방법입니다. 저는 일단 물건 현장으로 바로 갔습니다. 몇일뒤에 가라는 분들도 있는데 다른 지역으로 경매를 간 거라면 바로 갈 수밖에 없겠죠. 현장에 가서 일단 문을 두드려보았으나 집엔 아무도 없었습니다. 그래서 관리사무소로 가서 경매 낙찰자임을 알리고 연락.. 더보기 법원부동산 경매투자 - 1. 물건선정과 임장, 입찰가산정 부동산 경매 실전 투자의 후기를 있는 그대로 알려드리고자 글을 쓰고 있습니다. 이 글은 이제 부동산 경매에 입문하시려는 분들에게 부동산 경매의 큰 흐름을 간적접으로나마 파악하시길 바라며 쓰고 있습니다. 특히나 독학을 하시는 분들이라면 책과 강의로만 경매에 대해 알게 되고 대부분 권리분석에 대한 공부를 하다가 지쳐버리거나 지속적인 패찰로 인해 입찰단계에서 포기하기도 합니다. 저 또한 비슷한 상황에 빠지려고 할 때쯤 '이러다간 입찰하다 시간만 버리겠다. 일단 손해를 보더라도 끝까지 해보자'라는 생각이 들었습니다. 그러곤 단순히 관리하기 쉽게 거주지 주변에서 그리고 감당할 수 있는 수준의 금액에 맞는 물건을 검색하게 됐습니다. 26년정도 되는 22평 2층의 구축 아파트였습니다(입찰가 7700만). 실거주용이 .. 더보기 법원부동산 경매투자 - 경매의 시작과 끝을 알아보자. 부동산 투자를 하기로 마음먹으시고 그 방법 중 하나인 경매를 선택하시고 이 글을 클릭하셨을 겁니다. 저의 투자 리뷰를 통해 경매의 한 싸이클을 간적접으로나마 느껴보시고 두려움과 막연함이 조금이나 사라지길 바라겠습니다. 제가 알려드린 투자는 큰 이득을 본 투자가 아닙니다. 그저 경매의 한 싸이클을 경험하고자 했으며 여러분도 이를 경험해 보시길 바랍니다. 평범한 직장인이었고 물질적으로도 크게 어려움 없게 지냈기때문에 빚을 지고 산다는 것 자체를 이해를 하지 못했습니다. 우연히 유튜브를 통해 어느 투자자의 이야기가 저의 신념을 깨뜨렸고 그때부터 경매에 관심을 갖기 시작했습니다. 2019년 말부터 여러 권의 책을 읽었고 무슨 말인지 이해가 될 때쯤 되니 대출과 임장, 명도, 새로운 세입자를 받아야 되는 등 투자.. 더보기 여수 벨메르호텔 수영장, 한화호텔&리조트 여수 웅천에 위치한 벨메르호텔입니다. 이곳은 한화에서 디아일랜드라는 오피스텔을 지으면서 같이 호텔도 운영하는 방식입니다. 그 호텔이름이 벨메르입니다. 최근에 입주와 함께 호텔도 운영을 시작했습니다. 저희는 호텔에서 운영하는 수영장만 이용했습니다. 3층에 위치한 수영장입니다. 리셉션 오른쪽으로 pool&sauna를 따라가시면 됩니다. 무인티켓발권기가 있는데 카카오페이는 안되는거 같아서 물어보진 않고 그냥 신용카드로 결제했습니다. 일반 성인고객은 18000원 어린이는 15000원, 여수지역민과 투숙객과 회원은 12600원입니다. 어린이는 10500원입니다. 저희 아이는 24개월 미만이라 무료입장이었는데 어린이 기준은 리셉션에 확인해보시기 바랍니다. 수영장의 규모는 작습니다. 성인들이 놀만한 곳이 못됩니다. .. 더보기 거제도 가볼만한곳 - 파인에이플러스, 파인애플주스 주소 : 경남 거제시 둔덕면 청마로 206 영업시간 : 10시~19시 (월요일 휴무) 거제도에 위치한 파인에이플러스입니다. 거제도 숲소리공원을 가는 길에 식사를 위해 들렀습니다. 위치 자체는 그야말로 시골입니다. 주변엔 그저 농사짓고 포도나무 심어놓는 곳인데 이곳과 그 옆에 카페만 덩그러니 있습니다. 근데 의외로 그게 더 평화롭게 보이는지 주말엔 꽤 붐비는 곳인 것 같습니다. 시골에서 사용하던 오래된 창고를 개조하고 그 앞마당을 꾸며놓았습니다. 주말엔 대기가 있어서 기다려야 하는데 마당이 넓어서 아이와 같이 기다리기도 좋습니다. 다만 그늘막은 몇 개 없어서 여름에 기다리기엔 조금 힘드실 수도 있습니다. 매장 앞으로 잔디밭과 파인애플 묘목이 많이 심어져 있고 작은 수로와 바로 앞에 논이 있어서 아이들이 잠.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
